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商厦供应须增 保香港竞争力
来源:香港经济日报 | 作者:香港经济日报 | 发布时间: 2018-04-21 | 700 次浏览 | 🔊 点击朗读正文 ❚❚ ▶ | 分享到:
      中环甲级商厦呎价再创新高至6.1万元，呎租亦逾200元，带动二、三线地区商厦租金涨升。未来两年虽是商厦新供应高峰，但长远商用地不足势损营商环境，故不应在拓地讨论中缺席。
      二手楼价指数CCL创新高报179.9，住房是民生必须，楼价不断创新高固惹忧心，但香港作为国际金融中心，商厦价格破顶其实亦须高度重视，因其反映本港营商成本不断上升。
内企纷驻中环 高租金正蔓延
      除因国际公司尤其金融企业继续看好本港金融发展外，内企近年更因国策如一带一路和大湾区，亦争相进驻香港，更因业务和形象等原因而垂青中环甲级商厦，抢高价格和租金，如金钟远东金融中心一个高层全层单位，近日以呎价6.1万元成交，创全港甲级商厦纪录。
      去年本港中环甲级写字楼呎租达210元，已连续两年贵绝全球，比第2位的纽约市中城区贵约67%。付得起及愿意付的企业，固然抢占或留在中环，但计算过成本效益，部分企业会将一些部门转移到租金成本较便宜的邻近城市如新加坡，一些则将部分部门迁至非核心区、二线甚至三线地区的写字楼，如上环、铜锣湾、鲗鱼涌、东九龙等，近日投资银行高盛，亦要将后勤部门由中环迁至铜锣湾。
      此明显令非核心区、二线甚至三线地区的商厦租金亦水涨船高，推高本港营商成本，再加上本港的住房租金（据调查，跨国企业驻港外派人员的月均房租达8.1万港元，冠绝亚洲），令部分高增值工作职位流失境外。
      虽然未来两年为商厦新供应的高峰期，估计总楼面达400万平方呎，绝大部分为非核心区包括港岛东、东九龙等，有助缓减非核心区商厦租金升压；但中长期而言，在商用地供应始终有限下，高租金仍会困扰本港营商环境。
      拓地辩论将启 须重视商用地
      正如汇丰（00005）银行大班王冬胜曾语重深长指出，商住高租金会蚕食企业盈利，从事金融的年轻才俊大可到新加坡和欧洲打拼，投身创科的则可到仅一河之隔的深圳发展，吸引不到或留不到人才，终会损害本港竞争力。
      因此，即将展开的拓地大辩论，固难免以住房为焦点，但为了本港中长期经济发展，如何确保商用地的持续足够供应，亦必须予以足够重视，寻求突破。